El autor caracteriza como un problema de acceso a la justicia que el esquema propietario no dé cuenta de los valores subjetivos que los propietarios atribuyen a sus viviendas. Las protecciones al acreedor hipotecario, los procedimientos de ejecución de hipotecas y la doctrina de la justa compensación en la expropiación forzosa son ejemplos que ilustran el modo en el que la comodificación condiciona los análisis jurídicos sobre la vivienda. La comodificación consiste en la creencia de que cualquier propiedad puede ser reemplazada por su valor de mercado. El autor argumenta que el análisis de valor y mercado no logra considerar los valores subjetivos que representa la vivienda para quien la vive. Por lo tanto, la vivienda no debe ser comodificable. Como marco teórico, se ampara en la perspectiva de la personalidad, desarrollada por Margaret Radin, que representa un cambio de paradigma en el cual las particularidades de los propietarios, en vez de la naturaleza reemplazable de la propiedad, son los elementos centrales de análisis.
The author identifies an Access to Justice problem in that the real estate proprietary scheme does not consider the subjective values the homeowners ascribe to their homes. The protections for secured creditors, the procedural designs of mortgage foreclosures and the just compensation doctrine on the eminent domain law show how the theory of commodification conditions the legal analysis of home. The theory of commodification presumes that all property is replaceable by its market value. The author argues that the market value analysis is unable to consider the subjective values the homes represent to those who live them. Therefore, homes should not be commodified. As a theoretical framework, the article rests on the personhood perspective, developed by Margaret Radin, which represents a paradigmatic change in which homeowner’s subjective conditions and values —as opposed to the replaceable characteristic of property— are the central element of the analysis.
Cita: Noel A. Matos Rivera, Vivienda, propiedad y Justicia, 86 Rev. Jur. UPR 969 (2017).